城市园林绿化_共创市园林绿化建设绿色文明家园

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园林景观工程成本造价控制干货

作者: 城市园林绿化 发布时间: 2021年09月21日 06:14:43

园林景观具有一定的独特性,主要体现在:

1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修多种专业, 实属“麻雀虽小,五脏俱全”。

2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠“三分种植七分管理”。

3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。

4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。

园林景观工程成本造价控制干货

园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。

1投资决策阶段

主要是对景观进行产品定位:定品质、定风格、定功能和定特色。

2设计阶段

尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大,一般只占建筑安装成本的 1.5%~2%,但对工程造价的影响可达 70%以上。成本不是优化出来的,而是设计出来的。

不同企业的价值取向差异大, 有的企业偏重硬质景观,设计以“硬质景观”为中心,硬景多,软景少。有的企业则更偏重软景,从投入产出效率角度而言,硬景造价高,而软景造价低。一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。

建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。

首先是软硬景面积比,在景观中,软硬质景观造价相差很多,硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。

其次是单项控制,在硬质景观中,按单方造价从高到底依次是: 建构筑物(门卫室等)、泳池、水景、高档铺装(森林绿等)、普通铺装(黄锈石、地砖等)。造价比约为15: 10: 5: 2: 1。所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通材料铺装面积等指标。而软景中,同样的投影面积,乔木、灌木、草地的价格比约为10~15: 5: 1。特别是胸径20 cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同,价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间,造价会较便宜。

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园林景观工程成本造价控制干货

设计最好标准化,对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化,以便节约设计时间和缩短采购周期。要建立通用做法图集,对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化(如曾有碰到过同一个项目,分三期开发,结果三期的铺装基层做法各不相同)。选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种,建立图库,设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取,这样可以极大地降低采购难度并且便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式,确定施工单位,既可以缩短采购周期,又能保证质量和供货进度。

对景观设计成本同样需要进行限额控制,比如单方不超过300元或500元之类,设计单位提交图纸同时提交成本估算,包括初步设计估算、扩初设计估算、施工图设计估算,以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时,招标方或委托的咨询方也需同步进行估算,保证造价不超标。例如:某项目的设计限额为350元/m2,景观面积16000m2,总价需要控制在560万元以内。在第1版扩初图时的估算价格为644万元,但随后进行设计优化,主要是对铺装及苗木规格进行优化,优化后的估算价格调整为520万元;在施工图设计时的预算造价为500万元,最终合同签订价格为478万元,施工过程中发生签证25万元,最终结算额为503万元。

景观工程在设计阶段的成本把控是成本控制很重要的一个环节,应从多个方面和角度控制。比如水景的设计,水景设计是把双刃剑,它可以使社区环境充满灵气,增添休闲气氛,营建初期美观、豪华,但水景需要较高的运行成本以及后期维护费用,很多水景在后期是不开放的,只剩下裸露的各种喷头或卵石,效果很不好。因此在营造水景时,要有长远考虑,不能图一时的亮点,设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大。

在房地产住宅小区的整体环境中,绿化种植占很大的比例,一般住宅区的绿化造价比率应在40%左右,高档住宅区甚至高达60%,绿化种植设计是否合理对于住宅区景观成本有较大影响。

3招投标阶段

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