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不要控制月供和收入比例 哪个最合�

作者: 城市园林绿化 发布时间: 2021年09月14日 18:00:49

众所周知,最长的房贷可以持续30年。可以说,房贷之路极其漫长。如果买房人不能合理选择月供与收入的比例,贷款买房后的日子会很艰难。在这里,边肖想说的是,请注意以下五个关于月房贷支付和收入比例的问题。

1.银行对月供和收入比例的要求是什么?

其实银行对月供和收入的比例是有要求的,就是月供不能超过月收入的50%,比如月入8000元,月供不能超过4000元。当然,在现实生活中,每个人的情况都不一样。要分析具体问题,边肖会给你举个例子来说明:

最近,刘先生想买房。他和妻子月收入17000元,买的房子总额150万元。按等额本息加10%利率,30年期限计算,月供8413.6元,几乎是月收入的一半。但是考虑到家里孩子的教育和老人的健康状况,对日常开销有很多要求。

因此,为了保证生活质量,建议刘先生将月缴费控制在月收入的三分之一左右。

第二,关于月供和收入比例,请注意以下五个问题

1、熟悉采购政策

正如上面小编提到的,正常情况下,银行会要求借款人每月的房贷还款不超过月收入的两倍,也就是说每月的房贷还款占月收入的比例不到50%,才符合银行规定。

因此,在贷款买房时,购房者可以根据自己的经济情况大致估计自己的承受能力。如果他们不能满足银行的要求,就不要买。

2.了解每月供应量的变化

无论你是平均资金还是等额本息,只要基准利率发生变化,你的月供也会发生变化。因为一般来说,房贷利率是基准利率的倍数,在计算月供与收入的比值时,也要考虑月供的变化。

3.做好财务规划

贷款买房时,买房人一定要做好理财计划,包括首付是多少?每月还款多少?你每月花多少钱?只有做好财务规划,才能更好地安排资金,更好地利用资金。

4.考虑家庭开支

虽然有些购房者表面上符合月供不超过月收入两倍的要求,但家庭开支巨大,比如老人每月的医疗费用。如果从月收入中扣除大额消费,每月的房贷支付将难以承受。因此,当家庭支出较大时,最好将月供应量控制在月收入的30%左右。

5.考虑职业发展

一些购房者刚刚开始他们的职业生涯,他们在家庭上花费不多。也许几年后他们会有高薪工作。这个时候如果想贷款买房,月供控制在月收入的50%以内显然是可以承受的。

事实上,边肖认为贷款买房越多越好,而贷款越少越好。只有充分利用有限的资金,才能买到心仪的房子,保证生活质量。总而言之,关键是看买家如何规划自己。毕竟每个人的身边核心都不一样。你一定要好好想一想:买房后你想要什么样的生活?因为适合你的更好。

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