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五月最新上海各区房价出炉:均价4万房源占6成

作者: 城市园林绿化 发布时间: 2021年01月16日 09:55:48

  说起现在的上海房地产市场,随着最新上海各区的房价紧锣密鼓的出台,我们从这份报告中,发现目前上海有超过6成的地区房价在每平方米4万的范围。

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  月楼市均价在4万以上的改善型房源约占6成,相比3月刚需为主的结构出现了明显的变化。

  前段时间抢占屏幕的中粮前滩海景壹号均价不足9万元/㎡,参与摇号人数足足是推盘套数的3倍之多;同样在4月入市的万科海上传奇“日光”的去化速度堪称一年多以来的“传奇。”

  市场成交的反馈结果当然和开发商的推盘供应不无关系,根据上海房管所统计,4月上海新房新增0.92万套的供应,环比上涨149.02%,同比上涨86.06%,创造了近23个月的新增供���量最高点,并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。

  诸如像中粮前滩海景壹号这样入市价远低于市场预期的中高端盘,形成一二手倒挂的价格利好之外;一些项目甚至一次性将房源全部入市,比如说位于青浦重固板块的新里·波洛克公馆,对调动购房者的成交意愿也有较大的影响。

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  但是这并没有挡住4月新房成交成为自2010年来表现最差的事实,就成交量来说,4月成交的46.3万㎡环比3月减少5.3%,同比2017年4月减少31.6%,为8年来最低。

  从数据同比来看,2018年4月的总体的成交套数创造了2011年以来同期的成交量最低谷,甚至于比受调控影响较大的2011、2012年同期水平还要低上一个档次。

  回顾2018年4月行情,月初开局受到了清明假期影响,成交面积仅6.6万平米;但是此后几周成交也并不理想,在数据上一直没有突破10万平米大关;最后一周虽然因为房源供应量的突然增多以及几个热门中高端住宅的入市得到一定程度上的提升,但实际上成交数据表现优异的几个中高端项目大多没有及时转化成网签数据,因此2018年4月成交还是受到了一定程度上的影响。

  因此,2018年4月市场格局的具体表现还是以刚需和刚改类为主力,夹杂一定数量的中高端房源。

  从项目成交的个体排行来看,青浦的绿地新里波洛克公馆是2018年4月成交量最大的楼盘。此楼盘在2018年4月份中一共网签800余套房源,而4月开盘的活动中一共也才推出1100套左右的房源。

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